Estado parcelario, mensura y amojonamiento en toda la provincia de Buenos Aires.

Es el documento que contrasta lo que dice el título del inmueble con lo que hay en el terreno: sus límites, sus medidas y sus construcciones. Se necesita cuando cambia la titularidad: una compraventa, una escrituración, una sucesión, una hipoteca o una donación. En la provincia es un requisito para escriturar, por la Ley 10.707. Si no sabés si tu caso lo requiere, escribinos.

Hay dos partes. La nuestra: coordinar la medición, armar la documentación y presentarla. Esa parte la estimamos al pasarte el presupuesto, según tu caso. La otra parte la define el organismo, depende de la demanda del momento y no la manejamos nosotros. Te avisamos de cada novedad del trámite.

Depende de la valuación fiscal del inmueble, del tipo de trámite, del tamaño de la parcela, de dónde está y de los visados que necesita el trámite. El Consejo Profesional de Agrimensura fija los honorarios mínimos de la profesión. Te pasamos el presupuesto por escrito y detallado antes de empezar.

Una foto de la boleta de ARBA, del boleto de compraventa o de la escritura: con cualquiera de las tres alcanza. Con eso y con saber para qué lo necesitás ya podemos cotizar. Si no tenés ninguna a mano, escribinos igual.

La vigencia la fija la normativa de ARBA y depende del tipo de inmueble. Se puede verificar: mandanos una foto de la boleta de ARBA y te decimos si el tuyo sigue vigente o si hay que hacerlo de nuevo.

La cédula catastral es uno de los elementos del estado parcelario: se obtiene junto con él. Si contratás el estado parcelario, la cédula está incluida.

El estado parcelario contrasta el título con lo que hay en el terreno, para escriturar. La mensura define o modifica la parcela: dividir, unificar o anexar. El amojonamiento marca los límites en el terreno con mojones. Son tres trabajos distintos y se cotizan por separado.

No. Son dos trabajos distintos: si necesitás amojonar, se cotiza aparte.

No. El estado parcelario ya releva y declara lo construido, así que no se paga dos veces. La declaración de mejoras por separado es para cuando lo único que hace falta es poner al día las construcciones ante ARBA, sin ningún otro trámite.

Contanos para qué lo necesitás —comprar, vender, heredar, construir, dividir— y te decimos qué corresponde en tu caso. Si no hace falta ningún trámite, también te lo decimos.

No necesariamente, pero alguien tiene que dar acceso al inmueble. Lo coordinamos con vos antes de ir.

Puede pasar, y es una de las razones por las que se hace el trabajo. Te lo explicamos a vos primero. El informe técnico deja constancia de las diferencias entre lo medido y los antecedentes. Saberlo antes de escriturar es mejor que descubrirlo después.

Es parte habitual del trabajo: se responden las observaciones y se vuelve a presentar. Ningún agrimensor puede garantizar lo que decide un organismo, pero sí revisar todo antes de presentar y avisarte en cada paso.

No lo fija una norma: se acuerda entre las partes de la operación. Conviene hablarlo con la escribanía al reservar.

No. Te decimos qué trámite corresponde a tu caso y cuál no hace falta, aunque eso signifique un trabajo menos.

No. Para iniciar el juicio hace falta un plano de mensura aprobado. El plano lo hacemos nosotros; el juicio lo lleva un abogado y el resultado lo decide la Justicia.

Sí. Tenemos trámites finalizados en 59 de los 135 partidos. Contanos dónde está el inmueble y lo vemos.

Agrimensor Walter Altamirano · Matrícula CPA N° 1975, Distrito VII. La matrícula la otorga y la lleva el Consejo Profesional de Agrimensura de la Provincia de Buenos Aires.